- Szczegóły
-
Utworzono: czwartek, 07, luty 2013 11:01
-
Górnosląski Park Przemysłowy
-
Odsłony: 31710
Prezentujemy Państwu obiekt biurowy, wybudowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, zlokalizowany w Katowicach na terenie Górnośląskiego Parku Przemysłowego. Budynek o powierzchni 7800 m
2oraz 3000 m
2 powierzcni garażu jest pierwszą z czterech inwestycji, które utworzą kompleks
GPP BUSINESS PARK . Plany budowy kolejnych budynków oraz możliwość kształtowania kierunków rozwoju północnej części Miasta Katowice pozwala na tworzenie oferty dopasowanej do planów ekspansji Klientów zainteresowanych najmem.
BREEAM
Konsekwencją decyzji o budowie „zielonego” budynku jest decyzja o ubieganie się o brytyjski certyfikat BREEAM, który jest najbardziej renomowanym europejskim systemem certyfikacji ekologicznej budynków.
W budynku zastosowano najnowocześniejsze rozwiązania i technologie:
• TRI-GENERACJA- proces wytwarzania prądu elektrycznego, chłodu oraz ciepła z gazu.
• Pełny zintegrowany system zarządzania budynkiem (BMS).
• Specjalistyczny model systemu cieplnego wprowadzony na etapie fazy projektowania połączony z ciągłym monitoringiem komfortu cieplnego oraz parametrów związanych z kosztami eksploatacyjnymi. Monitoring realizowany we współpracy z Politechniką Śląską i Politechniką Krakowską.
• Wysokosprawny system odzysku ciepła.
• System klimatyzacji oparty na belkach grzewczo-chłodzących.
• System okienno – fasadowy z wysoką izolacyjnością termiczną.
• Zaawansowany system fasad z automatycznie sterowanymi żaluzjami, zintegrowany z systemem kontroli natężenia oświetlenia.
• Dostęp do światła dziennego zagwarantowany dla 100 % użytkowników budynku.
• Ciągła kontrola jakości powietrza.
• Współczynnik wymiany powietrza -45 m3/h/osobę.
• Wysoce energooszczędne centralne nawilżanie pomieszczeń.
• System energooszczędnego oświetlenia z czujnikami natężenia światła – do 40% oszczędności energii.
• Światłowodowe przyłącza do sieci teleinformatycznych.
• Szybkie i energooszczędne windy.
• System odzysku i wtórnego użycia wód opadowych.
• Stacje ładowania pojazdów o napędzie elektrycznym.
• Miejsca parkingowe i przechowalnia dla transportu alternatywnego (rowery).
• Użycie materiałów certyfikowanych o niskiej zawartości związków szkodliwych dla środowiska, pochodzących z certyfikowanych źródeł, przy produkcji których ograniczona była emisja CO2.
Kompleks biurowy GPP BUSINESS PARK, dedykowany jest w szczególności dla firm z sektora BPO (Business Process Outsourcing) i SCC (Shared Service Center). Wykorzystanie energooszczędnych rozwiązań, nowoczesnych urządzeń (w pełni zautomatyzowanych oraz przyjaznych dla pracowników) jest elementem zwiększającym komfort pracy w budynku a także pozwalającym na faktyczne zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych, tak ważnych z punktu widzenia przyszłych najemców. Kompleks GPP BUSINESS PARK znajduje się na obszarze włączonym do Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co wiąże się z możliwością uzyskania przez najemców korzyści finansowych w postaci ulg podatkowych.
ZIELONE ROZWIĄZANIA
Koncepcja zakładała stworzenie biurowca klasy A, dopracowanego w każdym szczególe pod względem funkcjonalnym i wizualnym, charakteryzującego się efektywnym zarządzaniem energią i dodatkowo, a może przede wszystkim, tworzącego przyjazne środowisko do pracy dla ludzi w nim przebywających. Jak wykazały ostatnio opublikowane badania naukowców z UK efektywność pracowników pracujących w obiektach typu Green Buildings jest o 20% wyższa w porównaniu do tradycyjnych budynków. Sprostanie założeniom zrównoważonego i energooszczędnego budynku wymagało zastosowania najwyższej jakości, ekologicznych materiałów budowlanych o wysokich parametrach izolacyjności oraz zainstalowania specjalistycznych systemów budynkowych takich jak:
• System tri-generacji wykorzystywany do produkcji energii elektrycznej z gazu ziemnego, gdzie odpadowym zjawiskiem przy produkcji energii elektrycznej jest produkcja ciepła. Ciepło to następnie wykorzystywane jest do przygotowywania ciepłej wody użytkowej, ogrzewania powietrza zewnętrznego w układzie wentylacji, jak również do produkcji chłodu.
• Inteligentny system sterowania oświetleniem i żaluzjami zewnętrznymi, analizujący natężenie oświetlenia zewnętrznego, wewnętrznego, kierunek padania promieni słonecznych, możliwość powstawania olśnieni słonecznych i odblasków od budynków sąsiednich. Całość instalacji dba o utrzymanie wymaganego natężenia oświetlenia, przy maksymalnym, możliwym do wykorzystania, uzysku światła z zewnątrz, również kontrolując obecność osób w pomieszczeniach biurowych.
• Wysoko wydajny system wentylacji z odzyskiem ciepła, grzaniem, chłodzeniem, osuszaniem i nawilżaniem, z płynną regulacją wydajności.
• Układ belek grzewczo chłodzących oraz regulatorów przepływu VAV dla utrzymania właściwych krotności wymian powietrza oraz parametrów komfortu.
• Szereg czujników temperatury, CO2, wilgotności – wszystko dla utrzymania wysokich wymagań w zakresie jakości powietrza i optymalnego jego rozprowadzania.
• Wysokosprawny układ wind z odzyskiem energii elektrycznej,
i wiele innych systemów współpracujących ze sobą i wymieniających informacje, a wszystko po to, aby z jednej strony optymalnie wykorzystać dostępne media, a z drugiej by być w zgodzie z zasadami poszanowania natury.
Dla bezpieczeństwa i komfortu pracy osób przebywających w budynku zainstalowano:
• zaawansowany system kontroli dostępu i włamania, informujący obsługę o ruchu osób w budynku, oraz monitorujący wszystkie newralgiczne miejsca budynku,
• system telewizji dozorowej nadzorujący obiekt,
• system detekcji pożaru,
• budynkową sieć komputerową,
• system parkingowy,
i wiele innych systemów, pozwalających na kontrolowanie parametrów pracy budynku i ograniczających zużycie energii bez negatywnego wpływu na komfort i samopoczucie przebywających w nim osób.
Trigeneracja dla obiektu biurowego na przykładzie budynku w GPP BUSINESS PARK
Trigeneracja (z ang. Trigeneration) polega na jednoczesnej produkcji energii elektrycznej, cieplnej oraz chłodniczej. Podstawą dla systemu Trigeneracyjnego są dwa główne urządzenia. Pierwszym jest moduł kogeneracyjny (z ang. CHP - Combined Heat and Power). Jest to silnik tłokowy, zasilany wysokometanowym paliwem gazowym (gazem ziemnym). Wytwarzana w silniku energia mechaniczna zamieniana jest przez generator prądotwórczy (połączony z silnikiem za pomocą sprzęgła) na energię elektryczną o wymaganych parametrach (napięcie 400V i częstotliwość 50 Hz).
Nieodłączną cechą każdego silnika jest to, że podczas pracy się nagrzewa. Aby utrzymać odpowiednią temperaturę należy zastosować układ chłodzenia. Ciepło odebrane przez układ chłodzenia silnika jest następnie wykorzystywane do podgrzewu np. wody.
Innym źródłem ciepła generowanym przez moduł kogeneracyjny są gorące spaliny powstające na skutek spalania paliwa gazowego. W zależności od typu zastosowanego układu ich temperatura może wynosić 300÷500 °C. Zarówno ciepło odebrane przez układ chłodzenia silnika jak i ciepło zawarte w gorących spalinach wykorzystane może być do podgrzania wody. W okresach zimowych gorąca woda wykorzystywana jest na potrzeby centralnego ogrzewania (c.o.) i na przygotowanie ciepłej wody użytkowej (c.w.u.).
W okresach letnich wyprodukowana gorąca woda zasila drugie główne urządzenie wchodzące w skład systemu trigeneracyjnego, którym jest absorpcyjny agregat wody lodowej (z ang. absorption chiller). Jego podstawową zaletą jest bardzo niski pobór energii elektrycznej, bardzo długa żywotność oraz możliwość zagospodarowania ciepła pochodzącego z moduł kogeneracyjnego. Podstawowym zadaniem chillera absorpcyjnego jest produkcja tzw. wody lodowej, a więc zimnej wody o odpowiednio niskiej temperaturze (6÷14 °C). Wyprodukowana woda lodowa jest następnie kierowana do systemu klimatyzacyjnego utrzymującego odpowiedni komfort w pomieszczeniach biurowych i salach konferencyjnych.
Zastosowanie systemu trigeneracyjnego opartego o moduł kogeneracyjny oraz chiller absorpcyjny nie wyklucza użycia konwencjonalnych źródeł energii. Wręcz przeciwnie, potrafią one uzupełniać się i współpracować ze sobą. Energia elektryczna produkowana jest w trybie tzw. „równoległym z siecią Zakładu Energetycznego”. Oznacza to, że gdy w danej chwilii system produkuje więcej energii elektrycznej niż aktualne potrzeby biurowca, nadmiar tej energii zostaje odsprzedany do sieci. W odwrotną stronę następuje analogiczna systuacja. Jeżeli potrzeby energetyczne budynku są większe niż maksymalna moc elektryczna systemu trigeneracyjnego, niedobór energii jest pobierany z sieci Zakładu Energetycznego.
System trigeneracyjny jest podstawowym źródłem energii cieplnej oraz chłodniczej dla obiektu biurowego. W warunkach szczytowych ewentualny niedobór energii cieplnej może być uzupełniony przez konwencjonalne systemy kotłowe zaś niedobór energii chłodniczej przez agregaty sprężarkowe zasilane energią elektryczną.
Zalety systemu trigeneracyjnego zastosowanego w GPP:
• Znaczne ograniczenie strat związanych z transportem nośników energii (produkcja energii elektrycznej, cieplnej i chłodniczej odbywa się w miejscu jej wykorzystania)
• Oszczędność energii elektrycznej dzięki zastosowaniu chillera absorpcyjnego zasilanego gorącą wodą
• Bardzo wysoka sprawność wykorzystania energii zawartej w paliwie rzędu 90%
• Bardzo niska emisja zanieczyszczeń dzięki zastosowaniu jako paliwo gazu ziemnego
• Możliwość zmian obciążenia pracy systemu
• Dostępność paliwa oraz łatwość jego transportu
• Wsparcie finansowe w postaci PMŚP (Prawa Majątkowe do Świadectw Pochodzenia energii elektrycznej wyprodukowanej w wysokosprawnej kogeneracji – tzw. „żółte certyfikaty”)
Charakterystka powierzchni budynku Goeppert-Mayer
|
Powierzchnia budynku
|
7800 m2
|
|
Powierzchnia garażu
|
3000 m2
|
|
Liczba kondygnacji naziemnych
|
7
|
|
Liczba kondygnacji podziemnych
|
1
|
|
Powierzchnia najmu piętra
|
1 064 m2
|
|
Współczynnik pow. wspólnych
|
8 %
|
|
Liczba miejsc na parking podziemnym
|
120
|
|
Współczynnik miejsc parkingowych
|
1 / 76 m2 (łącznie z miejscami naziemnymi)
|
|
Podnoszone podłogi
|
Tak
|
|
Klimatyzacja
|
Tak
|
|
Okna
|
Otwieralne
|
|
Certyfikat
|
W trakcie certyfikacji BREEAM
|
|
Specjalna Strefa Ekonomiczna
|
Tak, Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna
|
Na parterze budynku zlokalizowano restaurację, sale konferencyjne oraz wirtualne biuro z pełnym zapleczem technicznym (m.in. hot-desk, meeting room, ksero). Ponadto na parterze znajdują się firmy usługowe z obszaru finansów, marketingu i prawa otwarte na preferencyjną współpracę z najemcami. Planuje się, że w kolejnym budynku ulokowane będą: punkt medyczny, siłowania i fitness, przedszkole i żłobek.
Twórcy budynku.
Projekt budynku:
Generalny Wykonawca II etapu:
Technologiczni Partnerzy projektu m.in.:
Koordynator certyfikacji BREEAM:Buro Happold Polska Sp. z o.o.
Informacje pochodzą ze strony Górnośląskiego Parku Przemysłowego: www.gppkatowice.pl
Informacje ze strony Górnośląskiego Parku Przemysłowego: www.gppkatowice.pl